Quand la famille s’agrandit ou que les besoins évoluent, il n’est pas toujours évident de trouver un nouveau logement à Chartres ou dans l’Eure-et-Loir. Le marché immobilier est tendu, les prix augmentent et l’attachement à son quartier peut rendre le déménagement difficile.
Bonne nouvelle : dans de nombreuses maisons chartraines, un espace reste encore largement sous-exploité… les combles.
Aménager ses combles est aujourd’hui l’une des solutions les plus efficaces pour gagner des mètres carrés habitables sans changer d’adresse, tout en valorisant son patrimoine immobilier.
Pourquoi aménager ses combles à Chartres ?
L’aménagement de combles représente un excellent moyen d’agrandir une maison sans toucher à son emprise au sol. Dans des villes comme Chartres, Lèves, Lucé ou Mainvilliers, où les terrains constructibles sont rares, transformer un grenier en pièce de vie devient une alternative idéale.
Cet espace peut accueillir selon vos besoins :
🟠 une chambre supplémentaire
🟠 un bureau pour télétravailler
🟠 une salle de jeux
🟠 une suite parentale
🟠 un studio indépendant
En plus d'offrir un confort supplémentaire, l’aménagement de combles augmente fortement la valeur du bien, un atout non négligeable dans le marché immobilier chartrain.
Vérifier le potentiel de vos combles
Avant de lancer les travaux, il est essentiel d’évaluer la faisabilité du projet. Plusieurs éléments doivent être analysés :
La hauteur sous plafond
Pour créer un véritable espace de vie, une hauteur minimale d’environ 1,80 m est recommandée. Les charpentes traditionnelles et fermettes nécessitent parfois une modification ou une reprise structurelle.
La solidité du plancher
Le sol doit être capable de supporter un usage habitable. Un diagnostic permet de vérifier s’il faut prévoir un renforcement ou une isolation acoustique.
L’accès aux combles
Un escalier confortable et sécurisé est indispensable. Lors d’une rénovation, il peut être ajouté ou repositionné pour optimiser l’espace.
L’éclairage naturel
La création d’ouvertures (fenêtres de toit, Velux) est souvent nécessaire pour garantir une pièce lumineuse et agréable. Ces travaux peuvent nécessiter une déclaration préalable en mairie, notamment à Chartres.
Les travaux incontournables pour un aménagement réussi
Transformer des combles bruts en une pièce habitable implique plusieurs étapes essentielles.
Isolation thermique
À Chartres, où les variations de température peuvent être importantes, une isolation performante est indispensable. Les isolants biosourcés comme la laine de bois sont souvent privilégiés pour leur efficacité et leur confort.
Électricité et chauffage
La nouvelle pièce doit être raccordée aux réseaux existants. L’installation de points lumineux, de prises et d’un chauffage adapté fait partie intégrante du projet.
Pose du nouveau plancher
Selon l'état du sol d'origine, un renforcement, une mise à niveau ou une isolation acoustique peuvent être nécessaires avant la pose du revêtement final.
Cloisons et finitions
Une fois les éléments techniques réalisés, place à la création d’un espace sur mesure : cloisons, peintures, rangements intégrés sous les pentes, optimisation des volumes…
Un investissement rentable et durable
L’aménagement de combles permet de gagner de l’espace sans déménager, tout en ajoutant une valeur significative au bien.
C’est un projet particulièrement intéressant à Chartres, où la demande en maisons bien agencées reste forte.
En confiant votre projet à La Maison Des Travaux Chartres, vous bénéficiez :
🟠 d’un accompagnement personnalisé
🟠 d’une étude de faisabilité professionnelle
🟠 d’un réseau d’artisans qualifiés
🟠 d’un suivi complet, du plan à la réalisation
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Christopher MORVAN – CM&T
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📍 14 Avenue de la Paix, 28300 Lèves
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